房贷要什么费用

买房贷款时需要支付的费用包括以下几项：

评估费：

这是申请按揭贷款时，评估机构对房屋价值进行评估的费用。收费标准一般为评估价的0.1%-0.5%不等。

抵押登记费：

这是贷款人到房产登记部门办理房屋抵押登记手续时需要缴纳的服务费。以北京为例，办理住宅抵押登记和《他项权利证书》分别为80元，总共需要交160元。

房屋保险费：

这是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成损坏的费用。收费标准通常为贷款金额×0.05%×贷款年限。房屋保险是自愿缴纳的，银行一般不会强制收取。

房贷利息费用：

这是贷款买房需要向银行支付一定的利息，贷款利息通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率等因素决定。

提前还贷违约金：

有些银行要求必须还款达到一定时间才能申请提前还贷，并收取一定比例的违约金。有的银行对还款时间和违约金都没有硬性要求。

工本费：

办理房贷时需要支付的费用，一般为100元。

公证费：

银行往往会要求借款人将贷款合同进行公证，公证费用为300-600元。

担保费：

如果银行要求提供法人作为担保人，那么需要向担保公司支付一定的担保费用。

总结来看，买房贷款时需要支付的费用主要包括评估费、抵押登记费、房屋保险费、房贷利息费用、提前还贷违约金、工本费、公证费和担保费。具体费用会根据贷款金额、贷款年限、贷款利率以及当地的具体政策有所差异。建议在贷款前详细咨询银行或相关机构，了解全部费用情况。