预售款如何交税

预售款交税主要涉及以下几个步骤和注意事项：

增值税预缴

当房地产企业收到预收款时，需要按照3%的预征率预缴增值税。

应预缴税款的计算公式为：应预缴税款 = 预收款 ÷ （1 + 适用税率或征收率） × 3%。

印花税缴纳

预售商品房时，买卖双方签订商品房销售合同或预售合同，需要按合同金额的0.5‰计算并缴纳印花税。

印花税可以通过贴花法、汇总汇缴或委托代征收等方式缴纳。

土地增值税预缴

在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入可以预征土地增值税。

具体预征比例和方法由地方税务局根据当地情况制定。

企业所得税预缴

房地产开发企业根据预计计税毛利率计算预计毛利额，计入当期应纳税所得额。

计算公式为：本期应纳税所得额 = 本期开发产品预售收入 × 预计利润率 - 期间费用 - 营业税金及附加。

会计处理

收到预收款时，会计分录通常为：借银行存款，贷预收账款，贷应交税费-应交增值税（销项税）。

预交营业税及附加时，会计分录为：借预付账款-预交营业税及附加，贷应交税费-应交营业税等。

纳税申报

预缴的税款需要在次月申报缴纳时，通过相应的会计科目进行申报。

纳税申报时，需要根据实际收到的预收款和适用的税率计算应缴税款，并进行申报缴纳。

请根据上述步骤和注意事项，结合您企业的具体情况，进行预售款的税务处理。