二手房过户怎么过户

二手房过户手续包括以下步骤：

产权调查

买方需要对房子的产权进行调查，确认房屋的产权完整性、真实性及可靠性。注意产权证上的业主姓名是否与售房者相符，是否存在抵押或共有人等情况。

准备过户材料

根据房屋性质和买卖双方情况，准备相应的过户材料。以商品房为例，买卖双方需要准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方需带好房产证原件及复印件。如果房屋有共有人，则共有人也需要到场。

递交材料办理过户

买卖双方根据交易大厅的电子提示屏叫号，到收件窗口递交过户所需材料。工作人员会收取材料，指导填写相关表格，并办理税费减免及缴税。材料递交完毕后，会收到过户回执单。

税费减免及缴税

过户当天，根据房屋情况需要缴纳相应的税费。如果符合条件，可以申请税费减免。缴税完成后，会经历大约10个工作日的二级审批环节，审批通过后可以顺利拿到房产证。

拿证

经过二级审批后，买方可以携带收件回执和身份证到房地产交易中心领取不动产证和他项权证。银行工作人员会领取抵押证，即他项权证。

交房

取得不动产证后，可以办理物业交割，即交房。

建议在办理二手房过户手续时，所有文件准备齐全且符合要求，以确保流程顺利进行并避免不必要的麻烦。