卖房屋什么手续

卖房屋需要以下手续：

收定金：

确定交易意向后，买方需要支付定金，这是一种保障合同履行的措施。

签约：

双方需要携带房本、产权人身份证等，产权人需亲自到场，若不能到场需提供委托书。若房屋为夫妻共同财产，还需提供《配偶同意出售证明》。

审核环节：

买方需要进行购房资质审核，卖方需进行房屋核验，确保产权无误、无抵押等问题。这两个审核步骤可以同时进行。

网签：

网签是房地产管理部门强制要求的一步。一旦完成网签，同一套房源无法再次生成新合同。通常资质审核和房屋核验完成后即可网签，双方可以到房产所在地的住建委办理，也可委托正规中介公司代办。

资金：

卖方需要在银行开户，买方将购房款打入该账户，资金会被冻结，待过户完成后解冻并支付给卖方。

缴税、过户：

交易双方需在签约30天内到地税局缴纳税款，买方的契税需要到房管局缴纳。过户需要准备的证件包括身份证明、存量房网签信息表、原始购房或合法票据、房屋权证、国有土地使用权证等。

收尾款：

过户完成后，买方将剩余款项支付给卖方。

公证：

在签订合同后，双方可以将合同交由公证机关进行公证，以增强合同的法律效力。

办理过户登记：

双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，并申报成交价格，等待审核。

领取房产证：

得到房管局的许可之后，双方可以领取到房产证。

建议：

在整个过程中，建议双方选择正规的中介公司进行代办，以确保手续的顺利进行。

注意各个重要时间节点，如缴税和过户的时间限制，以免影响交易进度。

确保所有提供的文件和资料真实有效，避免因资料问题导致交易失败或产生法律纠纷。