卖按揭房怎么算

卖按揭房计算利润的基本方法是将卖房的价格减去购房时的成本，包括房价、税费、装修费用等，再减去按揭贷款的本金和利息，最后得出的数字就是按揭房的利润。具体步骤如下：

确定房屋市场价值：

通过评估机构或房地产市场的比较得出。

计算购房成本：

包括原价买进的价钱、买进时的税费、按揭至出售时共还的利息等。

扣除剩余贷款：

买家在购买时需要承担卖家尚未偿还的贷款部分。

考虑交易成本：

如中介费、税费、维修费用等。

计算利润：

房屋售价减去剩余贷款金额和交易成本后的余额。

需要注意的是，如果按揭房卖出价格高于成本，那么就是盈利；反之则是亏损。另外，在计算利息时，需要根据贷款合同约定的还款方式和利率类型进行计算，可能涉及等额本金或等额本息等不同的还款方式。

请根据您的具体情况，考虑以上因素来计算卖按揭房的利润