房屋改造要走哪些程序
房屋改造需要遵循一定的程序，以确保改造的安全性和合法性。以下是房屋改造的主要步骤和程序：
确定改造风格和设计方案
在开始改造前，需要明确改造的整体风格和家居布局，并制定详细的设计方案。这一步骤是拆改工作的基础，决定了后续施工的方向。
主体拆改
主体拆改包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等。需要注意的是，承重墙、承重柱、梁、剪力墙等结构不能拆除，以确保房屋的结构安全。
拆改过程中，应把成品门、橱柜、烟机、灶具、热水器等确定下来，并及时清理拆改后的垃圾，以方便后续施工。
结构改造
结构改造主要是为了适应现代居住需要，改变房屋结构以提高使用率。例如，卫生间面积较小的可以采用淋浴喷头，蹲位可以改成座便等。
进行结构改造时，严禁拆除承重墙及配重墙，严禁在承重墙上开凿门窗，还要注意厨房、卫生间在包立管时，一定要留检查口以便维修。
隐蔽工程
隐蔽工程包括吊顶内的供水、空调、通风等设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验，电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固，接头做法是否符合要求，易燃材料是否已做防火等。
这一阶段的施工质量直接影响后续使用的便利性和安全性，因此必须仔细检查。
水电改造
老房子的水电线路可能存在老化、锈蚀等问题，需要进行全面检查并更换。水电改造包括开槽、铺设水路及电线线路等，然后进行水电验收，仔细检测水电施工情况，进行水路测试和电路测试等。
防水处理和墙面处理
厨房、卫生间等区域需要进行防水处理，然后贴好瓷砖。墙面则可以选择刷漆或贴墙纸等方式进行美化。
安装阶段
安装阶段包括陆续安装橱柜、插座、木门、卫浴五金、地板、定制柜和灯具等家具家电。在安装过程中，要注意与施工方案的符合度，确保安装质量和美观度。
整体验收和开荒保洁
验收合格后，进行通风散味，确保室内空气质量达标后再入住。在整个过程中，要注意与施工方的沟通和协调，及时解决施工中的问题，确保翻新工程顺利进行。
审批程序
若涉及拆改主体结构和明显加大荷载，需向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。审批程序包括受理、初审、复审、审批和发证五个环节。
农村地区需携带相关证明文件到村委会填写审批表，经审批后报乡镇建房办，符合规划则获建房许可证。
通过以上步骤和程序，可以确保房屋改造的安全性和合法性，同时也能提高居住舒适度和美观度。
