拂林园为什么便宜

拂林园之所以便宜，可能有以下几个原因：

地理位置：

拂林园位于北五环以北，西边隔着拂林路，与万科星园对望，东边是北苑路，南北都是居住小区。虽然周边配套成熟，环境、商业、交通等方面都有优势，但相对于其他更靠近市中心或核心区域的小区，其地理位置可能稍显偏远，导致价格相对较低。

建筑年代：

拂林园建成于2004年，楼龄已有20年左右。相比新建的小区，房龄较老的拂林园可能在设施、设计上存在一些不足，这也可能是其价格相对较低的原因之一。

户型和价格：

拂林园的户型以大户型为主，常见125平米的两居室和153平米的三居室。虽然户型方正，但相比其他更热门或更现代的小区，其户型设计和价格可能不具备明显优势，导致价格相对较低。

市场供需：

当前房地产市场整体供需关系可能影响拂林园的价格。如果该区域内的房源供应相对充足，而需求相对较低，那么价格可能会受到一定压制。

其他因素：

拂林园的价格还可能受到其他一些因素的影响，如小区内的绿化、景观等硬件设施，以及周边的商业、教育等配套设施。虽然这些因素可能对其价格产生一定影响，但相对于其他更核心的区域，这些因素可能不足以显著提升其价格。

综上所述，拂林园之所以便宜，主要是由于其地理位置相对偏远、房龄较老、户型设计和价格不具备明显优势，以及市场供需关系等因素的综合影响。如果考虑购买，建议综合考虑个人需求和预算，同时注意了解该区域的未来发展规划和潜在风险。