购房逾期未交房怎么办

如果购房逾期未交房，您可以采取以下步骤来维护自己的权益：

催告开发商：

首先，您应该向开发商发出书面催告，要求其尽快交房，并说明如果未能在合理期限内交房将采取法律行动。催告应当给予开发商三个月的合理期限。

解除合同：

如果开发商在收到催告后三个月内仍未交房，并且没有合理的解释或正当理由，您可以依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定，请求解除购房合同。

要求赔偿损失：

在解除合同的同时，您可以要求开发商赔偿因逾期交房而造成的损失，包括租房费用、违约金等。违约金的计算可以参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

追究违约责任：

如果合同中有明确约定，您还可以要求开发商按照合同约定承担相应的违约责任，如支付违约金等。

法律途径：

如果协商无效，您可以通过法律途径解决问题，包括申请仲裁或向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，您需要提供相关证据，如购房合同、付款凭证、催告通知等，以证明开发商的违约行为及您的损失。

注意时效：

在采取上述行动时，请注意相关的法律时效。例如，解除权的行使通常在催告后三个月内，如果逾期不行使，解除权可能消灭。

建议您尽快采取行动，并在整个过程中保留好所有相关证据，以便在需要时能够有效地维护自己的权益。