抵押房子怎么贷款

房产抵押贷款的流程如下：

向银行提出贷款申请：

借款人需要向银行提交贷款申请，说明贷款金额、用途和期限等。

银行受理并进行评估：

银行受理申请后，会对抵押房产的价值进行评估，根据评估结果核定贷款金额。

签订借款合同：

借款人与银行签订借款合同，明确双方的权利和义务。

办理抵押登记：

借款人需办理房地产抵押登记事宜，取得抵押权证。

银行审核通过并放款：

银行审核通过后，会办理相关手续，并发放贷款。

按期还款：

借款人按照合同约定的方式和时间按期偿还贷款。

在申请房产抵押贷款时，借款人需要提供以下材料：

借款人的身份证、户口本、结婚证及配偶的身份证、户口本；

借款人的个人收入证明（加盖单位公章）；

房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；

房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

贷款额度、年限及利率：

房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%；

贷款期限一般不超过5年，最长可到十年；

贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行。

建议在申请房产抵押贷款前，借款人应先咨询多家银行，了解各自的贷款政策和条件，选择最适合自己的贷款产品。同时，确保自己具备良好的信用记录和还款能力，以提高贷款申请的成功率。