验楼需要注意什么

验房是一个非常重要的环节，以下是一些需要注意的事项：

文件与证件核查

检查《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件是否齐全，并确认其内容与购房合同一致。

核对《竣工验收备案表》和《建筑工程质量认定书》，确保房屋已经通过相关部门的验收，并符合质量标准。

查看面积实测表或测绘单位实测面积明细，确保房屋面积与购房合同中的约定相符。

结构与外观检查

检查房屋的外立面是否完好，无水渍、裂缝等现象。

观察楼栋是否存在倾斜或下沉的情况，确保房屋结构安全。

检查楼道、楼梯的安全性和消防设施是否完善，水表间、电表间等公用设备是否完好。

内部质量与设施检查

墙面检查：用空鼓锤轻轻敲击墙面，检查是否存在空鼓现象。同时，观察墙面是否平整、无裂缝、无渗水现象。

地面检查：用水平尺检查地面是否平整，无起砂、无破损现象。对于卫生间和厨房等区域，还需进行防水测试，确保无渗漏现象。

门窗检查：检查门窗的开启关闭是否顺畅，有无变形、损坏等现象。同时，观察密封条是否完好，门窗的密封性能是否良好。

电路检查：打开所有开关，检查电路是否畅通无阻。同时，注意检查插座、开关等电气设备是否安装牢固、无破损现象。

水路检查：检查水龙头、花洒等用水设施是否安装牢固、无漏水现象。同时，进行排水测试，确保下水管道畅通无阻。

燃气与供暖设施检查：如有燃气和供暖设施，需检查其安装是否规范、使用是否安全。注意检查阀门、管道等是否完好，无漏气、漏水现象。

细节与安全隐患排查

检查卫生间和厨房的防水层是否完好，无渗漏现象。

检查阳台的栏杆是否牢固、无损坏现象，确保安全。

检查电线是否合理布置，水管是否有漏水现象。可以通过相关工具进行测试，确保水电系统的安全性。

记录与对接

记录三表（如水电表、煤气表等）的数值，以便于开工时与施工队对接。

将验房过程中发现的问题详细记录在物业公司提供的纸张上，并要求开发商签字或盖章，明确维修时间和承诺。

其他注意事项

在收房当天要向开发商索要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

查看开发商的《建筑工程竣工备案表》，特别注意每一项是否有主管部门的备案。

没有验房之前，不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。

通过以上步骤，可以确保房屋的质量符合要求，避免在后续的装修和使用过程中出现问题。