小区楼房多久会成危房

小区楼房成为危房的时间并没有一个固定的标准，因为它受到多种因素的影响，包括 房屋质量、地理位置、使用情况和维护状况等。然而，根据一些常见的观点和建议，可以得出以下几个一般性的结论：

超过35年：

普通楼房超过35年可能会被视为危房。这时，一些房屋可能会出现墙面裂纹、楼梯损坏等问题，表明结构可能已经老化。

超过50年：

很多住宅的使用时间达到50年左右时，可能会因为结构安全性能下降而被视为危房。尽管有些房屋可能质量较好而能够使用更长时间，但50年通常被认为是一个重要的节点。

质量是关键：

无论房屋的使用年限如何，房屋的质量是判断其是否为危房的关键因素。如果房屋存在严重损坏或承重构件出现问题，可能即使使用年限未到也会被认定为危房。

维护状况：

房屋的维护状况对其寿命和安全性有着重要影响。如果房屋长期缺乏必要的维护和修缮，可能会加速其老化过程，从而更早地变成危房。

综上所述，虽然35年和50年可以被视为两个重要的时间节点，但房屋是否成为危房最终还是要根据具体的质量状况和维护情况来判断。建议定期对房屋进行安全检查，及时进行必要的维护和修缮，以确保居住安全。