房产过户需要多少钱

房产过户的费用主要包括以下几项：

契税

普通住宅：房屋总价的1%-3%。

非普通住宅：房屋总价的3%。

具体税率根据房屋面积和是否为首套房而定。

营业税

房产证未满5年：房屋总价的5.6%。

房产证满5年：免征营业税。

个人所得税

房产证满5年且是唯一住房：免征个人所得税。

房产证未满5年或不是唯一住房：房屋总价的1%或差价的20%。

交易费

3元/平方米（一般为6元/平方米，由买卖双方各自承担一半）。

测绘费

按各区具体规定。

权属登记费及取证费

一般在200元内。

公证费

赠与过户：房屋评估价的2%，最低200元。

评估费

评估金额的0.5%。

印花税

买卖双方各0.05%。

其他费用

如涉及贷款或通过中介公司交易，可能产生额外的手续费或中介费用。

示例计算

假设房屋面积为100平方米，交易价格为500万元，且为家庭唯一住房，房产证已满5年。

契税：

500万元 × 1% = 5万元。

营业税：

免征。

个人所得税：

免征。

交易费：

100平方米 × 6元/平方米 = 600元。

测绘费：

按各区具体规定（假设为500元）。

权属登记费及取证费：

200元。

公证费：

20000元（按2%计算）。

评估费：

500万元 × 0.5% = 25000元。

印花税：

500万元 × 0.05% = 2500元。

总费用约为：5万元 + 600元 + 500元 + 200元 + 25000元 + 2500元 = 30350元。

建议

选择合适的过户方式：赠与、买卖或继承，不同的方式费用差异较大，需根据具体情况选择。

提前了解当地政策：不同地区的具体费用和政策可能有所不同，建议提前咨询当地相关部门或中介公司。

考虑税费减免：如房屋满足特定条件（如满5年且唯一住房），可免征部分税费。