订房违约金怎么算

订房违约金的计算主要依据合同约定，具体计算方式如下：

有约定从约定

如果订房合同中双方对违约金有明确约定，则按照合同约定执行。违约金可以是固定的数额，也可以是根据违约情况按比例计算。

无约定或约定不明

如果合同中没有约定违约金或损失赔偿额的计算方法，则可以按照以下标准计算：

逾期付款：按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋：按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

违约金过高或过低

如果约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。反之，如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。一般以实际损失的30%为上限。

具体案例

在某些案例中，违约金可能是按日计算，例如延期交付万分之一赔付，那么100万元的总房款，违约金就是每天100元，然后再乘以违约的时间。

在一些案例中，如果出现根本违约情形，违约金可能是房屋总价款的20%。

建议

明确约定：在签订订房合同时，应尽量明确约定违约金的数额或计算方式，以避免后续纠纷。

合理设定：违约金应当合理，既不能过高也不能过低，以体现公平原则。

收集证据：在维权时，应收集相关证据以证明实际损失，以便在必要时请求法院或仲裁机构调整违约金数额。

以上信息仅供参考，具体计算违约金时，建议咨询专业律师或法律机构，以确保合法合规。