房产证面积是怎么算的

房产证的面积是由 套内面积和 公摊面积共同相加得出的。具体计算方式如下：

套内面积

套内使用面积：包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

阳台面积：阳台的面积单独计算。

墙体面积：包括套内墙体面积，不包括外墙墙体。

公摊面积

公摊系数：整栋楼的公共使用面积除以整栋楼的套内面积。

公摊面积：公摊系数乘以套内面积。

因此，房产证上的总面积为套内面积加上公摊面积。公式如下：

\[ \text{房产证面积} = \text{套内建筑面积} + \text{分摊的共有面积} \]

\[ \text{套内建筑面积} = \text{套内使用面积} + \text{阳台面积} + \text{墙体面积} \]

\[ \text{分摊的共有面积} = \text{公摊系数} \times \text{套内建筑面积} \]

在实际测量和计算过程中，可能会有一些误差，如果误差比在3%以上，买受人可以要求退房，并可以要求开发商退还房款并进行补偿。

建议在购房时仔细了解测量和计算的方法，以确保自己的权益。