什么是317新政

317新政是指 2017年3月17日北京市住房和城乡建设委员会、人民银行营业管理部、北京银监局、北京公积金中心四部门联合发布的《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》。该政策被称为“史上最严调控”，主要包括以下几方面的内容：

认房认贷：

对购房者进行更严格的审核，要求购房者名下在北京市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%。对于已拥有1套住房或有贷款记录的购房者，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

提高二套房首付比例：

将二套房最低首付比例提高至60%，最高贷款年限由30年降至25年。

限售政策：

企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上。

暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款）。

这些政策旨在抑制投资性购房，稳定房地产市场，促进其平稳健康发展。自实施以来，对北京的房地产市场产生了显著影响，成交量大幅减少，房价也出现明显回调。