新房什么时候拿房产证

根据中国法律的相关规定，新房的房产证通常在以下情况下获取：

1. 对于预售商品房，购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

2. 对于现售商品房，购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

开发商在房屋交付使用后应立即开始办理初始登记，并在完成初始登记后协助业主办理分割成小产权证，即房产证。整个流程通常最长需要一个月。

需要注意的是，如果超出了上述法定期限办理房产证，则属于违法行为，开发商需要承担相应的法律责任。