房屋抵押需要哪些条件

房屋抵押贷款需要满足一系列条件，这些条件主要包括以下几个方面：

房屋要求

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通。

房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过70年（具体年限视情况而定）。

所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

借款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力。

有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力。

没有违法行为和不良信用记录。

其他要求

借款人的年龄一般不超过65周岁（具体年龄要求视贷款银行而定）。

具有合法有效地身份证明（如居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明。

借款人具有良好的信用记录和还款意愿。

提供贷款人认可的有效担保。

贷款用途

贷款用途需合法，一般包括购商品性房产（如住宅、商铺、写字楼等）、购车、家居装修、出国留学、购买生产所需原材料、用于经营的周转资金等。

贷款额度和期限

贷款金额一般不超过抵押房产评估净值的60%。

贷款期限一般不超过20年，具体期限根据贷款用途和银行政策而定。

贷款利率

贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。

其他费用

办理房产抵押贷款需支付物业评估费、抵押登记费、律师费（个别银行收取）、保险费（境外人士还需公证费）等。

综上所述，房屋抵押贷款的条件较为严格，借款人需具备稳定的收入和良好的信用记录，且所抵押房屋需符合相关规定。建议在申请贷款前，借款人应详细咨询贷款银行，了解具体要求和所需材料，以确保贷款申请的顺利进行。