人死了房贷怎么办

当贷款人去世后，房贷的处理方式主要取决于是否有继承人以及继承人是否选择继承遗产。以下是几种可能的情况及相应的处理方式：

继承人同意继续还款

如果继承人同意继续还款，剩余的房贷金额将由继承人承担，直到贷款全部还清为止。

继承人放弃继承

放弃继承房产且已有房产证：如果继承人放弃继承房产，银行将拍卖贷款人按揭贷款的房屋，用拍卖所得来抵偿房贷。不足部分银行不能再追究，多出部分继承人也没有权利再继承。

放弃继承房产且无房产证：如果继承人放弃继承房产，且房产证还未办理下来，房屋将由开发商处置，因为开发商在贷款时通常承担担保责任，需要为贷款人偿还剩余的房贷。开发商获得房产的所有权后，可能会选择转卖房产。

无继承人或继承人无法偿还

如果贷款人没有继承人或继承人无力偿还剩余房贷，银行可能会追加担保人或担保物，或者降低贷款金额，以确保贷款在可控的价值范围内。在某些情况下，贷款担保人需要依法承担还款责任。

建议

及时通知银行：贷款人去世后，其家属应尽快通知贷款银行，了解具体的还款和遗产处理事宜。

了解相关法律规定：家属应仔细了解《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，以便正确处理遗产和债务问题。

咨询专业律师：在处理此类复杂问题时，建议咨询专业律师，以确保合法合规地处理遗产和债务。

通过以上方式，可以确保房贷问题得到妥善解决，同时尽量减少对继承人和其他相关方的负面影响。