房地产公司怎么交税

房地产公司在不同阶段需要交纳的税费主要包括：

取得土地环节

契税：根据土地使用权出让、转让或房屋买卖成交价格的一定比例交纳（通常为3%至5%）。

印花税：包括权利许可证照（如房屋产权证、工商营业执照、土地使用证）和产权转移数据（如土地使用权出让合同、转让合同）等，按件或金额的一定比例贴花（如0.5‰）。

开发建设环节

城镇土地使用税：根据实际占用的土地面积和定额税率计算缴纳。

印花税：签订各类合同时，按规定税率（如0.5‰~3‰）计算贴花。

销售环节

增值税：一般纳税人销售自行开发的房地产项目，可以采用一般计税方法或简易计税方法，按照销售额计算税额。

土地增值税：根据增值额的不同，分为多个级次，税率从30%至60%不等。

企业所得税：将出售房产收入并入应纳税所得额，年终进行汇算清缴，税率为25%。

其他环节

房产税：根据房产的原值或租金收入计算缴纳。

城镇土地使用税：随着房产销售，应纳城镇土地使用税逐渐减少，直至销售完毕。

房地产公司在计算和缴纳上述税费时，应遵循当地税务部门的规定，并注意税法的时效性和具体实施细节。此外，还需考虑进项税额，以确定应纳税额。