什么是投资地产

投资地产是指 为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。这类房地产的主要特点是能够单独计量和出售，并且与企业自用的房地产和房地产开发企业用于销售的房地产在用途、状态、目的等方面有所区别。

投资地产主要包括以下类型：

已出租的土地使用权：

企业通过出让或转让方式取得的土地使用权，并以经营租赁方式租出。

持有并准备增值后转让的土地使用权：

企业取得的土地使用权，准备在未来增值后转让。

已出租的建筑物：

企业持有的用于出租的建筑物。

投资地产是企业的一种经营活动，与自用房地产（如生产商品、提供劳务或经营管理所用的房地产）和房地产开发企业用于销售的房地产在用途、状态、目的等方面有所区别。

此外，投资者还可以通过房地产基金等间接方式投资于地产领域，这类基金通常包括股权类房地产基金、核心基金、核心增益基金、公开上市REITs、价值增值基金等。

总的来说，投资地产是房地产投资的一种形式，主要目的是通过持有和经营房地产来获取租金收入或资本增值。