人死后房子怎么过户

人死后，房产过户需要遵循以下步骤：

确定继承人和继承比例

如果有遗嘱，则按照遗嘱执行，明确各继承人的继承比例。

如果没有遗嘱，则按照法定继承顺序，第一顺序继承人享有同等继承权。

准备证明材料

房产所有权证书。

房产所有人死亡证明。

遗嘱或法定继承证明，如结婚证或户口本等。

办理过户手续

继承人需缴纳过户费用，包括手续费和过户印花税等。

办理过户手续前，需先注销户籍并获取死亡证明。

明确继承人身份，依据遗嘱或法定继承顺序确定。

收集相关证件与资料，包括房产证、土地证、购房合同、契税发票等。

前往公证处办理继承权公证，并提交相关证明材料。

持公证书和材料到房地产管理部门办理房屋过户登记，填写申请书并提交材料。

办理税收核定，领取完税凭证，并完成过户手续。

注意事项

及时办理过户程序，避免延误产生额外费用或纠纷。

了解税收政策，合理规划税费缴纳。

妥善保管证据材料，如继承权公证书、房产证等。

防范伪造证件和虚假交易，确保交易真实性与安全性。

以上步骤和注意事项需根据当地法律法规和具体情况进行调整，建议在办理过程中咨询专业律师或房产管理部门以获取详细指导。