房地产所得税怎么算的

房地产所得税的计算方法主要分为企业所得税和个人所得税两种，具体计算方式如下：

企业所得税

预售方式：

预缴企业所得税 = （预售收入 × 预计毛利率 - 费用、税金） × 25%。

已销售方式：

预缴企业所得税 = （销售收入 - 成本费用） × 25%。

结算调整：

待开发产品完工时，再进行结算调整，最终确定应纳税所得额。

个人所得税

一般情况：

个人所得税 = （转让收入额 - 房产原值 - 合理费用） × 20%。

特殊情形：

如果纳税人不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供相关费用发票，则个人所得税 = 计税价格 × 1%。

其他扣除：

对于个人转让已购公有住房，可以扣除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的其他合理费用。

建议

房地产企业在计算预缴企业所得税时，应严格按照预计毛利率和实际发生的费用、税金进行计算，并在项目完工后进行结算调整。

个人在计算个人所得税时，应提供完整的证明材料，以确保合规性和准确性。如果无法提供房屋原值等费用发票，可能会影响个人所得税的计算结果。