房东怎么解除合同

房东可以在以下几种情况下单方面解除合同：

未付租金：

如果承租人未能按时足额支付租金或其他的应付费用，如水电费等，房东有权解除合同。

擅自改变房屋用途：

如果承租人违反合同的约定和房屋规定的使用用途，例如将商业房屋用于居住或住宅房屋用于商业经营等，房东可以解除合同。

合同提前到期：

如果租赁双方在合同中明确了提前终止合同的条款，并且该条款被满足，房东可以解除合同。

房屋被损坏：

如果因承租人使用不当造成房屋损坏或出现质量问题，导致无法正常使用，房东有权解除合同并要求赔偿损失。

未经同意的转租行为：

如果承租人未经房东同意就将房屋转租给他人，房东有权解除合同。

从事违法行为：

如果承租人利用房屋从事违法行为，如聚赌、传销等，或长期噪音扰民被投诉拒不改正等情况，房东也可以解除合同。

合同双方约定其他解除条件：

根据《中华人民共和国民法典》，当事人可以约定解除合同的条件，一旦条件满足，解除权人有权解除合同。

此外，房东还可以通过以下方式解除租赁合同：

协商一致解除：

房东可以与租客协商一致后解除租赁合同，并要求其承担相应的违约责任。

法定解除：

当发生法律规定的情形时，如不可抗力致使不能实现合同目的、承租人明确表示或以行为表明不履行主要债务、承租人迟延履行主要债务等，房东可以行使单方面的合同解除权。

违约解除：

因租客的违约行为致使租赁合同的目的不能实现，房东可以解除合同。

通知解除：

房东可以通过通知的方式解除合同，并需符合承租人未按照约定的方法使用租赁物、擅自转租、无正当理由拒付租金等情形。

在解除合同前，房东应当确保有充分的证据证明承租人的违约行为，并遵循法律规定的程序。如果承租人对此有异议，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。