二手房买卖需要哪些材料

买卖二手房需要准备以下材料：

买方所需材料：

个人身份证件 （身份证、户口本等）。

婚姻状况证明

未婚：身份证、户口本、契税完税证明。

已婚：夫妻双方身份证、结婚证、家庭户口本（外地人需要提供暂住证）。

离异：个人身份证、户口本、契税完税证明、离婚证、离婚协议（如有未成年人，需提供孩子户口本）。

其他可能需要的文件

未成年人：孩子所在户口本。

外籍人士：护照、居留证、工作单位证明。

港、澳、台人士：身份证、回乡证、外批单。

卖方所需材料：

个人身份证件（身份证、户口本等）。

房产证。

婚姻状况证明

未婚：身份证、户口本。

已婚：夫妻双方身份证、结婚证。

离异：身份证、户口本、离婚证、离婚协议。

丧偶：身份证、户口本、配偶死亡证明。

其他可能需要的文件

共有产权人声明、共有产权人身份证、相关审批和申请手续（如适用）。

原房产证复印件、继承公证书（如房屋是通过继承获得）。

税费缴纳证明（如已缴纳）。

其他相关文件：

房屋买卖合同。

转移登记申请书。

代理人委托书（如有代理人）。

未成年人监护保证书（如涉及未成年人）。

这些材料根据买方和卖方的不同情况有所差异，建议提前准备好所有相关文件，以确保交易过程顺利进行。