物业该管什么

物业管理的职责涵盖了多个方面，主要包括以下内容：

共用部位和设施设备的日常维修、养护和管理

房屋本体共用部位，如楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、楼内消防设备、电梯等。

房屋本体共用设施设备，如共用的上下水管道、落水管、烟道、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、消防箱等。

安全措施和公共秩序维护

通过值班、看守、巡逻等方式进行防火、防盗、防事故以及突发事件的处理。

维护小区内的交通秩序，如车辆进出管理、停车管理等。

环境卫生和绿化管理

对管理区域内的垃圾进行定时定点收集清运。

对公共部位进行清扫保洁。

共有绿地、花木等的养护与管理。

房屋及配套设施设备的维修、养护和管理

物业负责定期对房屋本体及其配套设施设备进行维修、养护和管理，确保其正常运行和使用安全。

公共区域的秩序维护和安全防范

物业负责维护小区内的公共秩序和安全防范工作，如设立门禁系统、监控系统等，并定期对小区进行巡逻和检查。

停车管理和车辆进出控制

物业负责小区内的停车管理和车辆进出控制工作，如设立停车场、规划停车位、制定车辆进出规定等。

装饰装修管理

物业管理区域内装饰装修的管理。

配合相关部门工作

配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作。

代收代缴房租和水、电、气、通讯、有线电视等费用，代办房屋装修和水、电、气增容手续。

其他服务

物业维修、更新费用的帐务管理，物业档案资料的整理保管。

负责与政府相关部门之联系，取得对甲方和小区管理的及时有效支持。

总结来说，物业管理的核心职责在于确保物业及其配套设施设备的正常运行和使用安全，维护小区内的公共秩序和安全，提供环境卫生和绿化养护，以及提供其他必要的增值服务。