房贷利率以什么为准

房贷利率的确定 取决于具体的贷款类型和银行政策。以下是主要的参考因素：

贷款类型

商业贷款：基准利率根据贷款期限的不同而有所变化，一年以内为4.35%，一到五年为4.75%，五年以上为4.90%。

公积金贷款：五年以下年利率为2.75%，五年以上年利率为3.25%。

银行政策

房贷利率通常以放款时为准，不同银行有不同的执行标准。有些银行以征信报告打印日期为准，有些则以审批时日期为准。

通常情况下，房贷利率以面签为准，面签时签订的合同上约定的利率即为执行利率。

贷款利率还会受到市场利率的影响，如贷款市场报价利率（LPR）等。

其他因素

借款人的信用状况、收入稳定性、还款能力等因素也会影响房贷利率。

房屋类型（如首套房、二套房）、贷款期限、贷款额度等也会影响银行对房贷利率的确定。

综上所述，房贷利率的确定是一个综合考量的过程，既受到贷款类型和基准利率的影响，也会受到银行政策和市场状况的制约。在签订房贷合同时，建议借款人仔细了解并确认合同中的利率条款，以确保自身权益。