自持住宅是什么

自持住宅是指 由开发商或企业自持的、用于出租而非出售的住宅。这类住宅的产权归属于开发商或企业，并且受到政府的监管。自持住宅的主要目的是缓解住宅市场的过热，对经济产生冲击，并通过提供租赁市场的重要补充，满足市场不同收入阶层的需求。

自持住宅有以下几个特点：

产权归属：

自持住宅的产权归开发商或企业所有，不得进行转让或出售。

用途：

自持住宅主要用于出租，不得用于出售。

政府监管：

自持住宅的出租行为将纳入政府监管，企业“以租代售”的行为将被取消拿地资格甚至注销资质。

租赁期限：

企业出租自持商品住房前，应对房屋进行全装修，并且对外出租单次租期不得超过10年。

自持住宅作为一种政策工具，旨在通过增加租赁市场的供应，抑制房价过快上涨，并促进房地产市场的健康发展。