地铁口、新学校旁，宁波城区又一宗低密宅地挂牌

宁波市资规局昨天（3月31日）挂牌镇海庄市甬江实验室北侧一宗商住混合用地。

这个地块西侧是将于今年秋季投用的镇海应行久外语实验学校西校区，以及地铁3号线二期兴海南路站，南侧规划有一个公园，东邻当年开盘时极其火爆、“一房难求”的崇文花园（住宅备案均价24240元/平方米，据宁波市房产交易信息服务网，下同），北面是已拆迁签约完毕的庄市老街。

地块位置示意如下：

该地块用地性质为城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆用地，总用地面积58733平方米，1.05＜容积率≤1.4，出让起始总价82998.41万元，折合楼面价约10094元/平方米。

其中，住宅部分用地面积41113平方米，计容建筑面积约5.6万平方米，起始总价78354.17万元，折合楼面价约13613元/平方米，建筑限高36米。住宅中，有2万余平方米（计容建筑面积）可建为一类住宅，即别墅类产品。

总体上看，以后其上所建楼盘，大概率是联排+洋房类产品。

这宗地块适用宁波“计容新规”，但未列为高品质住区试点。

规划条件和开发建设监管协议明确，该地块上需建计容建筑面积不少于2.2万平方米的旅馆，按照四星级以上标准建设、装修，且竞得方须在出让年期内整体持有，不得分割登记、不得分割转让、不得分割抵押。

地块所在区域最近一次拍地，是2024年3月底，开投蓝城以11131元/平方米的楼面价拿下此次出让地块北侧的一宗宅地，尚未开盘，当时拿地时不限房价。

地块西北面的保利发展“和颂文华府”，拿地时间在2022年6月底，成交楼面价14512元/平方米；当年底第一次领取预售证，住宅备案均价约26800元/平方米，截至发稿，已售住宅1006套，尚余可售住宅仅26套，已是尾盘状态。

不知这次出让的这个地块上开发的楼盘——尤其是别墅类产品，未来会卖到什么价格？欢迎留言预测。

以下是地块具体信息。

镇海区ZH06-04-03地块

东至兆龙路

南至规划一路

西至兴海路

北至清泉路

缴纳竞买保证金截止时间：

2025年5月8日17:00

（银行到账时间）

拍卖开始时间：

2025年5月9日9:00

地块现状图。

用地性质

城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆用地

出让面积

58733平方米

最高容积率

1.4

计容建筑面积

82226.2平方米

出让起始总价

82998.41万元

出让起始楼面价

约10094元/平方米

出让方式

价高者得

不设封顶地价

不设商品住宅毛坯销售指导均价

【参考楼盘】

保利发展|和颂文华府

住宅备案均价约26800元/平方米

记者 施文 编辑 刘挺