小孩房产如何买卖

买卖未成年人名下的房产通常需要遵循以下步骤进行：

监护公证

监护人（通常是父母）需要到公证处办理监护公证，证明其作为法定代理人的资格。

同意与授权

如果未成年子女已满八周岁但不满十八周岁，作为限制民事行为能力人，其买卖行为需要得到其法定代理人的同意或追认。

如果未成年子女已满十六周岁且以自己的劳动收入为主要生活来源，可以视为完全民事行为能力人，可自行买卖房产。

材料准备

监护人及被监护人的有效身份证件。

《居民户口簿》。

如委托他人办理，需提供受托人的身份证件和书面委托书。

监护人证明。

其他公证处或房管局所需的其他材料。

房管局过户

监护人需持上述材料到房管局办理房产过户手续。

税务登记

根据当地规定，可能还需要进行税务登记和缴纳税费。

签订合同

监护人代表未成年人与买方签订房屋买卖合同。

请注意，以上步骤可能因地区法律差异和具体操作流程而有所不同。建议在操作前咨询当地的法律专业人士或房产交易中心获取最新信息。