养老怎么继承房产

老人房产的继承流程如下：

注销户籍和办理死亡证明

到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

办理继承权公证

到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。

提交的材料包括：被继承人死亡证明、房屋产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件。

如果有遗嘱，还需提交被继承人所立的遗嘱。

申请过户登记

到房产所在地的房管部门申请过户登记。

需要缴纳契税，但法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的免征契税。

提交其他必要文件

如果是遗嘱继承，需要提交遗嘱原件。

如果有继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

房屋测绘

申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

领取继承公证书

在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。

填写《房地产产权登记申请书》

申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续，并填写《房地产产权登记申请书》。

核发回执

递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。

总结起来，老人房产继承的具体流程包括：注销户籍、办理死亡证明、办理继承权公证、申请过户登记、提交其他必要文件、房屋测绘、领取继承公证书、填写登记申请书和核发回执。整个流程需要遵循相关法律法规，确保继承过程的合法性和有效性。