房贷都需要什么证件

办理房贷需要准备以下证件：

个人身份证和 户口本或当地暂住证 ，如果是已婚人士，则还需提供结婚证及配偶的身份证。

工资流水单（建议不低于房贷月供的两倍），以及个人所得税纳税单。如果没有银行流水，可以用社保缴纳证明或公积金缴存证明替代，并可以提供其他财力收入证明，如大额存单、汽车行驶证等作为补充。

首付款收据（首付比例通常不低于30%），以及与房地产开发商签订的购房合同。

个人名下银行卡（需与房贷经办银行是同一家，如果没有，可以在办房贷的同时去申请一张）。

已婚人士还需提供配偶的收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水等。

如果是购买二手住房，还需提供购房合同、协议或意向书原件及复印件，以及可能需要的租赁权益变更证明文件。

个体户或企业主可能需要提供营业执照、税务登记证、组织机构代码证等，以及近一年的财务报表和银行流水等。

如果贷款用于购买外销住房，合同或协议需要办理公证。

贷款人可能要求提供的其他证明文件或资料，如婚姻状况证明、房产价值评估报告等。

建议提前向贷款银行咨询，了解具体的贷款政策和所需材料，以确保准备齐全并顺利通过审核。