什么叫入押和出押

在抵押贷款中， 入押和出押是两个重要环节，分别指以下含义：

入押

定义：入押是指房屋所有者或抵押人持相关证件（如身份证、房产证、借款合同、抵押合同等）到管辖房管局办理抵押登记手续的过程。

流程：具体流程包括提交申请、填写房地产抵押登记申请书、办理抵押登记等步骤，完成后房管局会发放他项权证。

应用场景：例如，在房屋抵押贷款中，业主在办理过户手续时需要将房产抵押给银行，这个过程就是入押。

出押

定义：出押是指房管局完成抵押登记手续后，发放他项权证给抵押权人（通常是贷款银行）的过程。

流程：完成入押后，银行会向房管局申请领取他项权证，该证件上记载的权利为抵押权，代表银行认可抵押权的归属。

应用场景：例如，在按揭贷款中，银行在办理过户手续时会领取他项权证，这个过程就是出押。

总结：

入押是房屋所有者将房产抵押给银行并办理抵押登记的过程。

出押是房管局发放他项权证给银行，确认抵押权归属的过程。

这两个环节共同确保了抵押贷款的安全性和合法性。