夫妻离婚房贷怎么办

在夫妻离婚时，房贷的处理方式通常有以下几种：

协商处理

夫妻双方可以协商决定由谁来继续偿还房贷，以及房产的归属问题。

如果双方都同意，可以将房产出售，用所得款项来偿还房贷，剩余的资金再进行分割。

法院判决

如果夫妻双方无法协商一致，法院会根据《民法典》等相关法律规定，判决房产归属和房贷偿还责任。

如果房产是一方婚前购买，并且婚后用夫妻共同财产还贷，法院可能会判决房产归产权登记一方所有，但尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

变更贷款人

如果一方无法一次性清偿贷款，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。

银行出于风险控制，通常不会轻易配合变更贷款人，除非双方有足够的信誉和还款能力证明。

提前还贷

如果一方有能力提前还清贷款，可以通过提前还贷来消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，然后双方再到房产登记部门办理过户。

财产补偿

如果房产归一方所有，得到房产的一方通常需要对另一方进行财产补偿，补偿金额通常包括首付部分、婚后共同还贷部分及其对应的财产增值部分。

法律规定

根据《民法典》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻共同财产，共同债务也应由双方共同承担。

处理房贷问题时，应考虑实际情况，包括双方的经济状况、房产的价值及增值部分等因素，并尽可能通过友好协商解决问题。如果协商不成，可以求助于法院进行判决。需要注意的是，以上信息仅供参考，具体操作还需根据当地法律法规和实际情况进行