为什么搬迁面积按人头

搬迁面积按人头的原因主要涉及以下几个方面：

保障公平性

平均分配：按人头计算补偿可以确保每个家庭成员都能获得相应的权益，避免因家庭人口多寡而导致的补偿不公。

考虑特殊情况：对于人口多、房子少的农户，按人头计算可以更为公正地分配补偿，保障其原有生活水平不降低。

降低补偿成本

避免高额补偿：农村很多房屋是居民自建的，如果按照实际面积计算补偿，金额将会非常高。按人头计算可以降低补偿成本，减轻政府和个人的负担。

政策灵活性

结合实际情况：一些地方在制定拆迁补偿政策时，会综合考虑被拆迁人家庭人口情况，以房屋面积为基础进行“平衡”，既考虑了人口因素，又兼顾了房屋的实际价值。

多种补偿方式：不同性质的拆迁项目，补偿方式也有所不同。例如，有回迁安置房的拆迁项目可能会把户口人数作为安置面积的计算标准之一。

促进城乡融合

农民进城安置：在一些情况下，按人头计算补偿有助于农民进城安置，促进城乡融合，同时保障农民的基本生活需求。

尽管按人头计算补偿有诸多优点，但也存在一些问题和争议：

可能忽略房屋实际价值

公平性问题：有人认为，按人头计算面积可能导致大家庭因人数多而获得更多补偿，而小家庭则获得较少补偿，忽略房屋的实际价值和财产权益。

激励问题：例如，村民张和李家庭人口相同，但张通过翻新房子而李选择购买其他房产，按人头计算可能导致两者获得相同面积的补偿，而张的投入则无法体现。

政策执行难度

执行标准不一：各地为集体土地拆迁制定的规章不尽相同，对“人头”设定的限制条件多样，导致政策执行难度较大。

操作复杂性：按人头计算需要准确统计家庭成员数量，并在此基础上进行补偿，操作上相对复杂，容易引发纠纷。

综上所述，搬迁面积按人头主要是为了保障公平性、降低补偿成本、提高政策灵活性，并促进城乡融合。然而，这种方式也存在一些问题和争议，需要结合具体情况进行综合评估和调整。