预售后交哪些税

预售商品房需要交纳的税费包括以下几项：

交易费：

3元/平方米。

印花税：

房款的0.05%。

营业税：

差价*5.5%（房产证未满5年）。

个人所得税：

房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满2年并且是唯一住房的可以免除）。

教育附加费：

营业税的2%。

城建费：

营业税的7%。

增值税：

增值税要在预征和实际开发票清算两个环节缴纳。

土地增值税：

预缴。

企业所得税：

预交。

契税：

买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

维修基金：

按建筑面积乘一定金额收取。

物业管理费：

房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

公证费：

费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。

律师费：

费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。

建议在实际操作过程中，详细咨询当地税务部门或专业律师，以确保合规并最大限度地减少税费负担。