物管费不包括哪些

物管费通常不包括以下几个方面：

住宅内部设施设备维修费用

业主家中的电灯、电路、水笼头、家具家电等维修费用。

因建筑质量导致的费用

如渗水、漏水、裂缝等问题，这些通常由开发商负责，在保修期内。

维保期外的问题可以通过维修基金解决。

公共区域设备的大中修费用及重大部件更换费用

这些费用通常由维修基金承担，不属于物业费范畴。

垃圾处理费用

物业费一般不包括垃圾清运费和生活垃圾处理费。

非公用设施的管理和维护

业主自有部位和设备的维修、养护费用。

非物业管理区域内的服务

如小区外围的道路清洁、绿化养护等。

需要注意的是，具体包含的服务内容可能因地区、物业公司的规定以及业主与物业公司之间的协议而有所不同。建议查阅您所在地区的物业管理条例或直接咨询您的物业管理公司以获得最准确的信息