房子差额什么意思

房子差额通常指的是 房产交易中两次不同价格之间的差值。具体来说，有以下几种情况：

房款差额

指的是业主所转让房产的总价与评估公司所评房产的市场价格之间的差距。

房屋买卖差额征税

在房屋销售时，卖家需要依法缴纳个人所得税。计算税费时，要么按差额的20%算，要么按全额的1%算。这里的“差额”指的是现在的成交价格（或者评估价）跟原来房屋的估值相差的那部分。

房子差额

有时也指房子上一次购买时在房管局备案的价格和这一次交易备案的价格差，这是计算过户费用的依据。

首付款房款差额

一般情况下是指合同上的面积和实测面积的差异，导致总房款的差别。因为卖期房时，没有竣工，面积为预测或者是设计面积，实际施工总是会有差异的，以最后验收时实测面积为准。房款一般采取多退少补的形式。

房屋面积差额款

指的是交房的时候产生了面积差的话，会通过房价来计算面积差价款来补齐房屋面积差。通常在购房实际面积比合同约定面积多，且超过了实际面积的3%以内，那么就需要补齐这方面的差价款。

房产差额税

个人出售自有住房取得的所得（出售价与房屋原值的差额），应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%；不能核实原值的房屋按照1%的总价征收税额。

根据具体的交易情况和税法规定，房子差额可以用于计算过户费用、个人所得税、面积差价款等多种用途。建议在房屋交易过程中，明确差额的计算方式和税费承担，以确保合法合规。