西安买房新政是什么

西安购房新政主要包括以下几个方面：

限购政策

自2024年5月9日起，西安全面取消了住房限购措施。这意味着无论购房者是首次购房还是改善型购房，无论购房区域，都可以自由购买新建商品住房或二手住房，不再受购房套数和区域的限制。

限售政策

自2024年10月17日起，西安全面取消了住房限售政策。现在，只要手中的商品住房取得了《不动产权证书》，就可以上市交易，无需再等待漫长的时间。

首付比例和贷款政策

商业贷款：不分首套、二套，统一最低首付比例为15%，贷款利率统一为3.2%（LPR-40BP）。

公积金贷款：

首次使用：首付比例不低于20%，贷款期限≤5年，利率2.35%；贷款期限>5年，利率2.85%。结清后再次申请：首付比例不低于20%，贷款期限≤5年，利率2.775%；贷款期限>5年，利率3.325%。公积金贷款额度：单缴存职工最高额度不超过75万元；双缴存职工最高额度不超过100万元；多孩家庭在此基础上提高1.2倍。

购房资格调整

放宽户籍限制，非本市户籍居民家庭在西安市购房的社保或纳税年限要求有所降低。

对于人才购房给予更大支持，新引进的高层次人才可不受户籍和社保限制购房，同时享受一定的购房补贴政策。

信贷政策调整

银行贷款利率下调，首套房贷款利率从旧利率降至新利率，二套房贷款利率也有相应调整。

贷款额度提高，根据购房者的收入和信用情况，贷款额度上限在原有基础上增加。

摇号规则改变

调整了摇号比例，当登记家庭数量与住房房源数量比例低于新比例值时，不再实施公证摇号。

对于刚需家庭的界定更加清晰和灵活，在满足一定条件下，如无自有住房且在一定年限内无房屋交易记录等，可优先参与摇号选房。

税收政策

契税将不再区分套数和面积，统一为税率1%。

二手房增值税将取消满两年限制。

这些政策的实施，旨在促进房地产市场平稳健康发展，满足更多购房者的需求，同时吸引更多人才流入西安。建议购房者根据最新政策，合理安排购房计划。