物业什么开始交

物业费的开始交纳时间主要 取决于房屋的实际交付时间。以下是具体的交纳时间和情况：

一般情况 ：物业费在住宅实际交付后就由业主交纳，即从开发商交房后便由业主交纳，且无论业主是否入住，从交房次月开始就需要交纳物业费。

特殊情况

对于开发商销售的尾房、因开发商原因延迟交房的房屋、需要维修而暂缓交房的房屋、处于法院审理中等待审判结果的房屋等特殊情况，如果在业主领取钥匙之前，则物业费由开发商承担。业主领取钥匙后，次月开始由业主交纳物业费。

合同与法规：

物业费交纳时间首先应当遵循物业服务合同的约定和法规。购房合同通常会约定好交房时间，而物业费则从开发商交房后便由业主交纳。因此，实际生活中，一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。

其他约定：

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

综上所述，物业费从何时缴纳，主要取决于购房合同中约定的交房时间以及房屋的实际交付情况。在房屋实际交付给业主后，业主便需要按照物业服务合同的约定开始交纳物业费。