租商铺应该什么

租商铺时需要注意以下几个关键问题：

订立正式的租赁合同

必须订立经工商备案认可的租赁合同。

核实房屋产权和出租资格

要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证明。

如系共有产权，需共有人一起签字方可生效。

明确费用承担

在订立合同时，除租金外还必须明确其他各项费用的承担方，如房屋租赁税金、物业管理费、修缮费用等。

装修和改造

如所租商铺需经装修后方可使用的，需明确装修的范围和责任。

确认商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的，须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利。

转租问题

明确是否允许承租人转租他人。

合同条款

确认合同中是否有关于租金调整、违约责任和解除合同的条款。

确认租赁期满后，装修和添附的处置方式。

地段和配套设施

选择合适的地段，确保有足够的人流量和便利的交通条件。

检查商铺的配套设施是否完整，如线路、下水道、空调等。

市场调研

了解所在地区的商铺市场行情，包括租金水平、空置率等信息。

合法性检查

核实商铺的产权和租赁权的合法性，确保没有产权纠纷或抵押等问题。

租赁登记

租赁合同登记备案，有助于办理营业执照和对抗第三人。

预算和需求

明确自身需求与预算，选择适合的商铺类型和地段。

通过以上步骤，可以有效地降低租赁商铺的风险，确保租赁过程顺利，并为日后的经营打下良好的基础。