腾退土地指什么

腾退土地是指 在集体土地上，村民或房屋所有权人与村委会或开发商签订腾退安置补偿协议后，村委会或开发商收回该村民或房屋所有权人拥有的房屋和土地的行为。这一过程通常涉及协议搬迁或协议搬离，目的是快速实现土地征收、储备或用于其他建设项目。

需要注意的是，虽然腾退在实践中被广泛应用，但它并没有严格的法律程序和规范，因此在各地的实施过程中可能会表现出不同的形式。此外，根据《土地管理法》的规定，村委会无权征收土地，因此一些腾退行为可能违反法律规定，对被腾退人的权益构成威胁。

总结来说，腾退土地是一种涉及集体土地上的协议搬迁行为，其核心在于通过签订补偿协议实现房屋和土地的收回，但实施过程中需遵守相关法律法规，否则可能存在法律风险。